Первоначальный взнос по ипотеке — сколько нужно и как уменьшить | Недвижимость и Цены

Первоначальный взнос по ипотеке в Тюмени — сколько нужно и откуда взять

Разберём, какой взнос требуют банки, как его уменьшить и можно ли обойтись маткапиталом.

Как формируется первоначальный взнос

Первоначальный взнос — собственные средства покупателя, которые он вносит при оформлении ипотеки. Банк финансирует только оставшуюся часть стоимости объекта.

Минимальный размер зависит от программы и банка: по базовой — обычно от 15%, по льготным — от 20,1%, на ИЖС — от 20–30%. Чем выше взнос, тем ниже ставка и переплата. Некоторые банки снижают ставку на 0,3–0,5 п.п. при взносе от 30%.

Источники взноса: собственные накопления, средства от продажи имеющегося жилья, материнский капитал, накопления НИС (для военнослужащих), региональные субсидии.

Потребительский кредит на первоначальный взнос — формально не запрещён, но банк учитывает его при расчёте долговой нагрузки, что снижает одобряемую сумму ипотеки. Мы не рекомендуем этот способ без детального расчёта.

Взнос по программам

ПрограммаМинимальный взнос
Базовая (новостройка)от 15–20,1%
Базовая (вторичка)от 15–20,1%
Семейнаяот 20,1%
IT-ипотекаот 20,1%
Военнаяза счёт НИС
ИЖСот 20–30%

Квартиры в ипотеку

Смотреть все
1 комн., 40.9м2, 2/24, Чистые пруды, Тюмень
Квартира
6 090 000 ₽
1 комн. 40.9 м2 2 этаж
1 комн., 40.9м2, 2/24, Чистые пруды, Тюмень
4 комн., 122.1м2, 7/25, Этика, Тюмень
Квартира
16 284 000 ₽
4 комн. 122.1 м2 7 этаж
4 комн., 122.1м2, 7/25, Этика, Тюмень
Студия, 32м2, 5/14, Гринвуд, Тюмень
Квартира
5 999 000 ₽
Студия 32 м2 5 этаж
Студия, 32м2, 5/14, Гринвуд, Тюмень
2 комн., 43.2м2, 23/25, Сердце Сибири, Тюмень
Квартира
9 122 222 ₽
2 комн. 43.2 м2 23 этаж
2 комн., 43.2м2, 23/25, Сердце Сибири, Тюмень
2 комн., 45.06м2, 15/15, Домашний, Тюмень
Квартира
7 557 895 ₽
2 комн. 45.06 м2 15 этаж
2 комн., 45.06м2, 15/15, Домашний, Тюмень
2 комн., 40.65м2, 11/16, Юнион, Тюмень
Квартира
6 600 000 ₽
2 комн. 40.65 м2 11 этаж
2 комн., 40.65м2, 11/16, Юнион, Тюмень
2 комн., 37.92м2, 3/16, Юнион, Тюмень
Квартира
6 155 556 ₽
2 комн. 37.92 м2 3 этаж
2 комн., 37.92м2, 3/16, Юнион, Тюмень
Студия, 23.86м2, 3/24, Скандиа. Квартал в Слободе, Тюмень
Квартира
5 030 000 ₽
Студия 23.86 м2 3 этаж
Студия, 23.86м2, 3/24, Скандиа. Квартал в Слободе, Тюмень

Как мы помогаем с первоначальным взносом: 3 простых шага

  • 01
    Рассчитаем нужный размер взноса под вашу программу
  • 02
    Определим источники: накопления, маткапитал, НИС
  • 03
    Подберём банк с оптимальными условиями под ваш взнос

Часто задаваемые вопросы

Стандартные программы требуют взнос от 15–20,1%. Полностью без взноса ипотека доступна только по военной программе (за счёт НИС) и в редких акциях застройщиков, где расходы по сути зашиты в цену квартиры. Мы рекомендуем внести хотя бы минимальный взнос — это снижает ставку и ежемесячный платёж.

Зависит от банка. Одни принимают маткапитал как полный взнос (при условии, что его размер покрывает минимальный порог). Другие требуют дополнительно внести 10–15% собственными средствами, а маткапитал направляют на погашение. Мы подбираем банк под ваш сценарий.

Да. При взносе от 30% многие банки снижают ставку на 0,3–0,5 процентного пункта. Также снижается переплата за весь срок и ежемесячный платёж. Если есть возможность внести больше минимума — это почти всегда выгодно.

Технически можно, но банк учитывает этот кредит в расчёте долговой нагрузки. В результате одобряемая сумма ипотеки снижается, а совокупный ежемесячный платёж растёт. Схема работает только при высоком доходе и небольшом потребкредите. Без расчёта не рекомендуем.

Да. Средства от продажи — стандартный источник первоначального взноса. Если нужно сначала продать старую квартиру, а потом купить новую, мы выстраиваем цепочку сделок: одобрение ипотеки → продажа → покупка → регистрация.

Получите бесплатную консультацию

Получите бесплатную консультацию нашего менеджера по всем вопросам, связанных с недвижимостью

Ксения Новостроева Консультант