Первоначальный взнос по ипотеке в Тюмени — сколько нужно и откуда взять
Разберём, какой взнос требуют банки, как его уменьшить и можно ли обойтись маткапиталом.
- от 15% минимум по базовой
- от 20,1% по льготным программам
- от 20–30% на ИЖС
- маткапитал может заменить часть взноса
Как формируется первоначальный взнос
Первоначальный взнос — собственные средства покупателя, которые он вносит при оформлении ипотеки. Банк финансирует только оставшуюся часть стоимости объекта.
Минимальный размер зависит от программы и банка: по базовой — обычно от 15%, по льготным — от 20,1%, на ИЖС — от 20–30%. Чем выше взнос, тем ниже ставка и переплата. Некоторые банки снижают ставку на 0,3–0,5 п.п. при взносе от 30%.
Источники взноса: собственные накопления, средства от продажи имеющегося жилья, материнский капитал, накопления НИС (для военнослужащих), региональные субсидии.
Потребительский кредит на первоначальный взнос — формально не запрещён, но банк учитывает его при расчёте долговой нагрузки, что снижает одобряемую сумму ипотеки. Мы не рекомендуем этот способ без детального расчёта.
Взнос по программам
| Программа | Минимальный взнос |
| Базовая (новостройка) | от 15–20,1% |
| Базовая (вторичка) | от 15–20,1% |
| Семейная | от 20,1% |
| IT-ипотека | от 20,1% |
| Военная | за счёт НИС |
| ИЖС | от 20–30% |
Квартиры в ипотеку
Смотреть все
Как мы помогаем с первоначальным взносом: 3 простых шага
-
01Рассчитаем нужный размер взноса под вашу программу
-
02Определим источники: накопления, маткапитал, НИС
-
03Подберём банк с оптимальными условиями под ваш взнос
Часто задаваемые вопросы
Стандартные программы требуют взнос от 15–20,1%. Полностью без взноса ипотека доступна только по военной программе (за счёт НИС) и в редких акциях застройщиков, где расходы по сути зашиты в цену квартиры. Мы рекомендуем внести хотя бы минимальный взнос — это снижает ставку и ежемесячный платёж.
Зависит от банка. Одни принимают маткапитал как полный взнос (при условии, что его размер покрывает минимальный порог). Другие требуют дополнительно внести 10–15% собственными средствами, а маткапитал направляют на погашение. Мы подбираем банк под ваш сценарий.
Да. При взносе от 30% многие банки снижают ставку на 0,3–0,5 процентного пункта. Также снижается переплата за весь срок и ежемесячный платёж. Если есть возможность внести больше минимума — это почти всегда выгодно.
Технически можно, но банк учитывает этот кредит в расчёте долговой нагрузки. В результате одобряемая сумма ипотеки снижается, а совокупный ежемесячный платёж растёт. Схема работает только при высоком доходе и небольшом потребкредите. Без расчёта не рекомендуем.
Да. Средства от продажи — стандартный источник первоначального взноса. Если нужно сначала продать старую квартиру, а потом купить новую, мы выстраиваем цепочку сделок: одобрение ипотеки → продажа → покупка → регистрация.
Получите бесплатную консультацию нашего менеджера по всем вопросам, связанных с недвижимостью
