Материнский капитал в Тюмени — как использовать при покупке жилья | Недвижимость и Цены

Материнский капитал и ипотека в Тюмени — как использовать, куда направить

Поможем направить маткапитал на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Подберём банк, который работает в нужном формате.

Как использовать маткапитал в ипотеке

Материнский капитал — государственная выплата за рождение или усыновление детей. В контексте ипотеки есть два законных способа его применения: как часть первоначального взноса при оформлении кредита или как досрочное погашение уже действующей ипотеки.

Формально оба варианта разрешены. На практике существенная часть банков не принимает маткапитал именно как первоначальный взнос: они требуют внести собственные средства, а маткапитал направляют на погашение тела кредита после выдачи. Мы подбираем банк, который работает в нужном формате.

Маткапитал совместим с любыми ипотечными программами: семейная, IT, военная, базовая. Ждать трёхлетия ребёнка не нужно — на ипотеку маткапитал можно направить сразу после рождения.

Обязательное условие — выделение долей детям в приобретённом жилье после снятия банковского обременения. Это нотариальное обязательство (или прямое выделение долей, если обременение снимается до регистрации).

Деньги перечисляет Социальный фонд России (бывший ПФР). Срок перечисления — до 10 рабочих дней после одобрения заявления. Мы помогаем подготовить и подать заявление.

Куда можно направить

НаправлениеНовостройкаВторичкаДом / ИЖС
Первоначальный взносДа*Да*Да*
Погашение тела кредитаДаДаДа

Не все банки принимают маткапитал как первоначальный взнос — зависит от программы и кредитора.

Квартиры в ипотеку

Смотреть все
4 комн., 315.5м2, 8/9, Челюскинцев 5, Тюмень
Квартира
62 450 000 ₽
4 комн. 315.5 м2 8 этаж
4 комн., 315.5м2, 8/9, Челюскинцев 5, Тюмень
4 комн., 315.5м2, 8/9, Челюскинцев 5, Тюмень
Квартира
62 450 000 ₽
4 комн. 315.5 м2 8 этаж
4 комн., 315.5м2, 8/9, Челюскинцев 5, Тюмень
4 комн., 315.5м2, 8/9, Челюскинцев 5, Тюмень
Квартира
61 210 000 ₽
4 комн. 315.5 м2 8 этаж
4 комн., 315.5м2, 8/9, Челюскинцев 5, Тюмень
4 комн., 310.4м2, 2/9, Челюскинцев 5, Тюмень
Квартира
53 600 000 ₽
4 комн. 310.4 м2 2 этаж
4 комн., 310.4м2, 2/9, Челюскинцев 5, Тюмень
3 комн., 71.3м2, 6/9, Челюскинцев 5, Тюмень
Квартира
23 340 000 ₽
3 комн. 71.3 м2 6 этаж
3 комн., 71.3м2, 6/9, Челюскинцев 5, Тюмень
2 комн., 43.89м2, 16/18, Игрим, Тюмень
Квартира
6 818 793 ₽
2 комн. 43.89 м2 16 этаж
2 комн., 43.89м2, 16/18, Игрим, Тюмень
1 комн., 37.96м2, 16/18, Игрим, Тюмень
Квартира
6 214 522 ₽
1 комн. 37.96 м2 16 этаж
1 комн., 37.96м2, 16/18, Игрим, Тюмень
3 комн., 53.82м2, 16/18, Игрим, Тюмень
Квартира
8 192 216 ₽
3 комн. 53.82 м2 16 этаж
3 комн., 53.82м2, 16/18, Игрим, Тюмень

Как мы помогаем с ипотекой: 3 простых шага

  • 01
    Определим способ использования: взнос или погашение
  • 02
    Подберём банк, который принимает маткапитал в нужном формате
  • 03
    Подготовим заявление в СФР, проведём сделку

Часто задаваемые вопросы

Юридически — да. Практически — не все банки это допускают. Часть банков требует, чтобы собственные средства составляли минимум 10–15% от стоимости, а маткапитал принимает только на погашение. Мы подбираем кредитора, который работает с маткапиталом в качестве взноса, если это важный для вас сценарий.

Нет. Направить маткапитал на ипотеку (и на взнос, и на погашение) можно сразу после рождения ребёнка. Трёхлетнее ограничение действует только при покупке жилья без ипотеки.

Если маткапитал направлен на ипотеку, вы обязаны выделить доли всем детям и второму супругу в приобретённом жилье. Это делается после снятия банковского обременения (то есть после полного погашения ипотеки). Без выделения долей сделка может быть оспорена, а использование маткапитала — признано нецелевым.

Да. Маткапитал можно направить на ДДУ (новостройка), на покупку готового жилья (вторичка или дом) и на строительство ИЖС (в том числе хозспособом — по утверждённым правилам). Порядок использования зависит от типа объекта и банка.

На первого ребёнка — 728 921,90 руб. На второго — 963 243,17 рубля (если не получали на первого). Если получали на первого — доплата на второго составляет 234 321,27. Суммы ежегодно индексируются.

Получите бесплатную консультацию

Получите бесплатную консультацию нашего менеджера по всем вопросам, связанных с недвижимостью

Ксения Новостроева Консультант