Ипотека на частный дом в Тюмени — условия, банки, сделка
Поможем купить готовый дом или построить свой в ипотеку. Проверим объект, подберём банк и проведём сделку
- от 6% семейная ИЖС
- от 15-30% первоначальный взнос
- до 30 лет срок
- до 12 млн. руб. сумма по льготным программам
Что важно знать об ипотеке на дом
Ипотека на ИЖС отличается от ипотеки на квартиру. Банк оценивает не только дом, но и земельный участок: категорию земли, вид разрешённого использования, подъездные пути, коммуникации.
Для льготных программ (семейная, IT на ИЖС) обычно требуется строительство через аккредитованного подрядчика либо покупка дома у застройщика — самострой и покупка у частника под льготы чаще всего не проходят.
Готовый дом на вторичке доступен по базовой ипотеке. Банк смотрит на год постройки, материал стен, фундамент, степень износа. Деревянные дома, старые постройки, объекты без зарегистрированных коммуникаций — частые отказы.Первоначальный взнос на ИЖС обычно выше, чем на квартиры — 20–30%. Маткапитал использовать можно.
Варианты ипотеки на дом
| Объект | Программы |
| Готовый дом с участком | Базовая, военная, маткапитал |
| Строительство своего дома | Семейная ИЖС, базовая ИЖС |
| Дом у застройщика (подряд) | Семейная ИЖС, IT-ИЖС |
| Таунхаус | Базовая (редко — льготные) |
Дома в ипотеку
Смотреть все
Как мы помогаем с ипотекой: 3 простых шага
-
01Определим тип объекта и подберём банк
-
02Проверим участок, дом и документы
-
03Проведём оценку, сделку, регистрацию
Да. Семейная ипотека работает на ИЖС при условии строительства через аккредитованного банком подрядчика или покупки дома у застройщика по договору подряда/купли-продажи. Самостоятельное строительство хозспособом под льготную ставку попадает не всегда — зависит от банка.
Категория земли — «земли населённых пунктов» или «земли сельхозназначения» с ВРИ, допускающим ИЖС/ЛПХ. Участок должен быть в собственности (или оформляется одновременно), иметь кадастровый номер, подъезд, возможность подключения коммуникаций. СНТ и ДНП проходят не у всех банков.
В большинстве случаев нет. Готовый дом на вторичке покупается по базовой ипотеке или военной (для участников НИС). Семейная и IT-ипотека на вторичный ИЖС не распространяются.
Да. Как часть первоначального взноса или на погашение ипотеки. При использовании маткапитала обязательно выделение долей детям после снятия обременения.
От 15% по базовым программам, от 20–30% — на ИЖС в большинстве банков. На строительство своего дома банки часто требуют взнос выше среднего из-за более высоких рисков.
Получите бесплатную консультацию нашего менеджера по всем вопросам, связанных с недвижимостью
