Документы для ипотеки в Тюмени — полный список 2026
Поможем собрать пакет документов для заёмщика и объекта. Проверим до подачи в банк, чтобы избежать отказа из-за мелочей.
- 5-10 базовых документов на заёмщика
- 3-7 документов на объект
- 1-3 дня сбор пакета
- Электронно большая часть документов
Как собрать пакет без ошибок
Банк проверяет заёмщика и объект отдельно. По заёмщику основное — подтверждение дохода и трудовой занятости. По объекту — юридическая чистота, оценочная стоимость, отсутствие обременений и перепланировок.
Большинство документов сегодня собирается онлайн: паспортные данные передаются через Госуслуги, справки о доходах формируются в личном кабинете СФР, выписки из ЕГРН заказываются через Росреестр. Личное присутствие требуется минимально.
Типичные ошибки: устаревшие справки (2-НДФЛ актуальна 30 дней), несовпадение данных в паспорте и анкете, отсутствие согласия супруга на сделку, неузаконенные перепланировки в выкупаемой квартире. Мы проверяем пакет до подачи.
Для ИП и самозанятых пакет шире: декларация за полный налоговый период, выписки по расчётному счёту за 6–12 месяцев. Часть банков работает с самозанятыми только при стаже от 12 месяцев.
Документы заёмщика
| Документ | Кому нужен |
| Паспорт | Все |
| СНИЛС | Все |
| Анкета банка | Все |
| Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка) | Наёмные сотрудники |
| Копия трудовой / выписка из СФР | Наёмные сотрудники |
| Налоговая декларация | ИП, самозанятые |
| Выписки по счетам | ИП, самозанятые |
| Свидетельство о браке / рождении детей | Семейные программы, маткапитал |
| Сертификат на маткапитал | При использовании МК |
| Свидетельство о праве на НИС | Военная ипотека |
Документы на объект
| Документ | Тип объекта |
| ДДУ или договор уступки | Новостройка |
| Договор купли-продажи (проект) | Вторичка, дом |
| Выписка из ЕГРН | Вторичка, дом |
| Отчёт об оценке | Вторичка, дом, ИЖС |
| Технический паспорт | Вторичка |
| Документы на участок | ИЖС, дом |
| Согласие супруга | При наличии |
Квартиры в ипотеку
Смотреть все
Как мы помогаем с ипотекой: 3 простых шага
-
01Сформируем индивидуальный список под вашу программу
-
02Поможем собрать и проверим до подачи
-
03Подадим в банк и сопроводим до одобрения
Часто задаваемые вопросы
Базовый пакет: паспорт, СНИЛС, анкета банка, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой книжки или электронная выписка из СФР. Для семейной программы — свидетельства о браке и рождении детей, для маткапитала — сертификат, для военной ипотеки — свидетельство участника НИС. Полный список зависит от программы и банка.
Дополнительно к базовому пакету: налоговая декларация за последний налоговый период (для УСН — за год, для патента — за период действия патента), выписки с расчётного счёта за 6–12 месяцев, справка из ФНС об отсутствии задолженности. Для самозанятых — справка из приложения «Мой налог». Часть банков требует стаж в статусе ИП/самозанятого от 12 месяцев.
30 календарных дней. Если за это время вы не успели подать в банк — заказываете новую. У большинства работодателей справку можно получить за 1–3 дня, либо сформировать самостоятельно через личный кабинет СФР или Госуслуги.
Если вы в браке — да, в большинстве случаев. Согласие оформляется нотариально и требуется как на сделку, так и на передачу объекта в залог. Если есть брачный договор с режимом раздельной собственности — согласие может не потребоваться. Уточняем индивидуально.
Да. Большая часть банков принимает скан-копии через личный кабинет или мобильное приложение. Оригиналы нужны только на этапе подписания кредитного договора и сделки. Для дистанционных сделок — даже договор подписывается электронной подписью.
Получите бесплатную консультацию нашего менеджера по всем вопросам, связанных с недвижимостью
